31 October 2009

也談樓市

大家都談樓市,我也湊熱鬧.第一句想說的是:民意民意,成為暴民憤青發難的最佳理由.

撫心自問,不認為現在整體樓市過高,注意,我說的是整體.七萬元一尺的樓的確貴,施永青也好,四叔也好,沒有人敢說這是合理價.

問題是,什麼是合理價?我倒想問問高呼樓價高的一群,若每尺七萬元減至每尺七千,你們會買嗎?正如,匯豐33元時,你們有買嗎?沙士時,你們有買淘大嗎?
相信大部份人也沒有.低的時候不敢買,高的時候又說太高,輸打贏要,由政府討論補貼雷曼開始,港人已經養成凡事發難的習慣.
樓市是否過高,由市場來定奪,不是憤青出來罵兩句就作準.請看看各大屋苑成交價,跟去年相比只微升少許,豪宅(或疑似豪宅)市場的買家,是另一群人.我承認香港樓貴,但沒錢買樓,實在與近期樓市無關.

再舉例,拍賣行的鑽石成交價可達數百萬,難道月入萬多的男生就能抱怨沒錢買鑽石而結不了婚,從而要求政府打擊拍賣活動嗎?為什麼不能踏實點,量力而為去買負擔得起的物業?月入一萬卻想住豪宅,是否造夢?

重建居屋,出售公屋,或重推首次物業貸款,都有其負面影響.可悲的是一部分人與政客為了自身利益,亂喊口號,這與另一部分維護既有利益的人,有何分別?
是時候從豪宅的美夢中醒來了,買樓若只為自住,何需計較會所或裝潢吧?為什麼跟暴發戶搶貴價樓,爭著一起富甲一方呢?

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